汇丰银行宣布上调港元最优惠利率(P)0.125厘至5.125厘，是2019年11月以来首次调整P。利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣认为，香港银行9月跟随美国加息属预期之内，但加幅仅0.125厘，较市场原先估计的0.25厘温和，不过她提醒美国加息步伐急且大，与2015年那一转的缓慢加息不同，预计香港银行是次的加息幅度及规模将比上一次快及急，年内或至少加息两次，相信11月及12月都有可能再跟随美国加息，实际按息年底或升至3厘以上。 黄咏欣指，由于现时大部分银行都已上调H按锁息上限至P减2.25%，若一个月HIBOR不回落，再加上银行加P至5.125厘，对供楼人士说已等同加息0.375厘。以500万元贷款，年期30年计，实际按息升至2.785厘，每月供款会较2.5厘时，多989元(加5%)，若与年内拆息低位时实际按息仅1.428厘比较，每月供款增加3,661元(升21.42%)。 黄咏欣预计，港银年内会加息多于1次，供楼人士可善用转按赚现金回赠，以减少加息的影响，以500万元贷款为例，转按便可亨约10万元的现金回赠，足以抵销逾70%的首年利息开支。 至于加息对楼市的影响，黄咏欣认为由于银行目的对一手物业的利率较二手物业优惠，现时新盘仍有P减2.5%的H按锁息上限，即实际按揭2.625厘的计划，而二手物业锁息上限大部分已加至P减2.25%，较新盘按揭高0.25厘，因此加息对二手成交影响较大。同时由于有大型银行P按息较H按锁息上限低，预计未来选用P按的比例会上升。